2023. január 1-jétől a fordított adózás alá tartoznak azok az építési-szerelési, egyéb szerelési szolgáltatások, amelyek az ingatlanok bármely hatósági engedélyhez vagy bármely hatósághoz történő bejelentéshez kötött létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására, továbbá bontással történő megszüntetésére és rendeltetésének megváltoztatásra irányulnak [feltéve, hogy a fordított adózásnak az áfatörvény 142. § (3)–(4) bekezdésében meghatározott egyéb feltételei is fennállnak].

Ez azt jelenti, hogy bővül a fordítottan adózó építési-szerelési, egyéb szerelési szolgáltatások köre, mivel az áfatörvény 142. § (1) bekezdés b) pontjának 2022. december 31-éig hatályos rendelkezései alapján az építési-szerelési, egyéb szerelési szolgáltatások közül a fordított adózást kizárólag azokra az ügyletekre kell alkalmazni, amelyek keretében az építési-szerelési, egyéb szerelési munkákat az ingatlanok építési hatósági engedélyhez, építési hatósági tudomásulvételi eljáráshoz vagy egyszerű bejelentéshez, azaz építési (illetve bontási) tartalmú engedélyhez vagy bejelentéshez kötött létrehozatala, bővítése, átalakítása, egyéb megváltoztatása és bontással történő megszüntetése céljából végezték el.

Az áfatörvény 142. § (1) bekezdés b) pontjának alkalmazása szempontjából a jövőben nem kell majd vizsgálni azt, hogy az adott ingatlanon végzett, annak létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására irányuló tevékenységhez kapcsolódó hatósági engedély, bejelentés építési (illetve bontási) tartalmú-e, mivel 2023. január 1-jétől minden hatósági engedélyköteles és hatósági bejelentésköteles (például örökségvédelmi engedély vagy bejelentés, rendeltetésmódosítási engedély, településképi bejelentési eljárás mellett végezhető) építési-szerelési, egyéb szerelési munka a fordított adózás alá fog tartozni akkor, ha az ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására, egyéb megváltoztatására, bontással történő megszüntetésére vagy rendeltetésének megváltoztatására irányul.

Külön kiemelendő, hogy a fordított adózás változatlan feltétele, hogy a munka építési-szerelési, egyéb szerelési jellegű legyen.

Az átmeneti szabály [áfatörvény 357. § (1) és (2) bekezdése] szerint az áfatörvény 142. § (1) bekezdés b) pontját azon építési-szerelési, egyéb szerelési munkák esetében, amelyek 2023. január 1-jével kerülnek a hatálya alá, először akkor kell alkalmazni, ha

• az áfatörvény szerinti teljesítés időpont és
• a fizetendő adó megállapítására vonatkozóan az áfatörvény 60. § (1)– (3) bekezdésében előírt időpont

egyaránt 2022. december 31-ét követő napra esik.

Emellett az áfatörvény 357. § (3) bekezdése előírja, hogy a 2023. január 1-jét megelőző előlegfizetéssel, ugyanakkor 2022. december 31-ét követő teljesítéssel megvalósuló azon szolgáltatások esetében, amelyek még nem tartoztak az áfatörvény 142. § (1) bekezdés b) pontjának 2022. december 31-éig hatályos szabályai alá, azonban 2023. január 1-jétől már az áfatörvény 142. (1) bekezdés b) pontjának módosított rendelkezései alá tartoznak

• a jóváírt, kézhez vett, illetve megszerzett előleg után az áfatörvény 59. § (1) és (2) bekezdéseinek megfelelően az ügyletet a saját nevében teljesítő adóalanynak,
• az adóalapnak az előleg adót nem tartalmazó összegével csökkentett része után pedig a fordított adózás szerint a szolgáltatás igénybe vevőjének keletkezik áfafizetési kötelezettsége.