December 22. és 2023. január 6. között igazgatási szünet lesz, ezért a kormány- és a földhivatalokban csak korlátozottan lehet ügyet intézni az ünnepi időszakban. A Bankmonitor.hu szakértői szerint ezt a lakásvásárlás és hiteligénylés előtt állóknak érdemes szem előtt tartaniuk.

A földhivatalok bezárása mindenképpen lényeges lehet a lakásvásárlást tervezők számára, az ügyfélfogadás szüneteltetésével ugyanis az adásvételi szerződésekkel, hiteligénylésekkel kapcsolatos ügyintézési idő is elhúzódhat. (Az adásvételi és a lakáshitel-szerződést egyaránt be kell nyújtani a területileg illetékes földhivatalba annak érdekében, hogy a változások rákerüljenek az ingatlan tulajdoni lapjára. E nélkül a kölcsönt nem folyósítja a bank.)

Személyes ügyintézésre a szünet alatt nincs lehetőség a földhivatalnál, ugyanakkor a kérelmeket be lehet adni postán vagy elektronikus úton.

A földhivataloknál még 2023. január 9. is szünnap lesz, aznap vezetik fel az ingatlanok tulajdoni lapjaira a korábban beérkezett kérelmeket. Vagyis személyes ügyintézésre legkorábban január 10-én lesz lehetőség. A földhivatalok esetében speciális szabály, hogy az igazgatási szünet alatt elektronikusan vagy postán érkező beadványokat az ingatlanügyi hatóság 2023. január 9-én dolgozza fel, így ezeket a tulajdoni lapon is január 9-ei dátummal széljegyzi.

Jelenleg érdemes 2 hónapos határidővel adásvételi szerződést kötni, hogy a szünnapokat is figyelembe véve elég idő legyen a fizetésre. Fokozottan kell figyelniük azoknak, akik korábban kötöttek adásvételi szerződéseket, és a fizetési határidő az igazgatási szünet idejére esik.

A lakástámogatásoknál is figyelni kell a határidőre!

Számos lakástámogatási lehetőség esetében szükség lehet olyan dokumentumra, amelyet alapesetben a kormányhivataltól lehet kikérni. Itt annyi könnyebbség van, hogy 60 kormányhivatal az igazgatási szünet alatt is tartja majd a frontot, így ezekben személyes ügyintézésre is lesz lehetőség. Ezen támogatásoknál az igazgatási szünetet mindenképpen be kell kalkulálni a dokumentumok beszerzési idejébe.

A szünet miatt a kérelmek benyújtása is csúszhat, ami egyes kedvezmények esetében komoly gondot okozhat. A Babaváró hitel esetében a pár egyik tagjának legalább 3 éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni, melyről igazolást is kell kérni. Ezen igazolás szükséges a banki kérelem beadásához.

Fontos kihangsúlyozni, hogy a hitelszerződést – a jelenleg érvényes jogszabály alapján – 2022. december végéig meg kell kötni. Vagyis a teljes banki bírálatnak le kell zárulnia év végéig. Ehhez a Bankmonitor számításai szerint legkésőbb december közepéig be kell adni a kérelmet, vagyis addigra a tb-igazolást is be kell szerezni. Ezek alapján tényleg nagyon kell sietniük azoknak, akik a kölcsönt a jelenlegi feltételek mellett fel szeretnék venni.

A családi otthonteremtési kedvezmény igénylésének feltétele, hogy legalább féléves – speciális esetben kétéves – tb-jogviszonnyal rendelkezzen az igénylő, amit igazolni szükséges. A falusi csokot választók kerülhetnek nehéz helyzetben, ezt a konstrukciót ugyanis a jelenleg érvényben lévő szabályok alapján december végéig lehet megigényelni! Ezen időpontig be kell nyújtani a hiánytalan kérelmet a bank felé.

Felújítási támogatás esetén alapesetben nincs szükség kérelemre – a tb-jogviszonyról elég nyilatkozni –, ugyanakkor a nyugdíj mellett dolgozóknak a kérelemhez csatolniuk kell a megfelelő tartalmú igazolást. Jelen ismereteink szerint ezt a támogatást is 2022. év végéig lehet igényelni. Ráadásul a támogatást a Magyar Államkincstárnál lehet igényelni, éppen ezért érdemes nyomon követni a kincstár év végi ügyfélfogadási rendjét is. A támogatásokhoz 30 napnál nem régebbi igazolás szükséges a társadalombiztosítási jogviszonyról. Vagyis egy ennél korábban kiállított dokumentummal a támogatást nem lehet megigényelni.