Hasznos alapterület az ötszázalékos áfa kulcs alkalmazása

Lakóingatlan értékesítése során gyakran felmerülő kérdés, hogy milyen helyiségek esetén alkalmazható az 5 százalékos áfakulcs, illetve hogyan vizsgálandó a hasznos alapterületre vonatkozó feltétel. Írásunkban az erre vonatkozó szabályokat mutatjuk be.

Lakóingatlannak nem minősülő helyiségek

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) a saját lakóingatlan fogalmát használja, így az Áfa tv. 259. § 12. pontja értelmében lakóingatlannak minősül a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan.

Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.

E fogalom meghatározás alapján a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség akkor sem minősül lakóingatlannak, ha az az ingatlan-nyilvántartásban nem került külön feltüntetésre.

Az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész 50–51. pontjai alapján az 5 százalékos adómérték – az egyéb törvényi feltételek fennállása esetén is – csak lakóingatlan/lakás értékesítésére vonatkozik. Amennyiben az új ingatlan értékesítésére irányuló ügylet keretében lakóingatlan és lakóingatlannak nem minősülő helyiség (például garázs) értékesítésére is sor kerül, az értékesítés adóalapját meg kell osztani, a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan adóalapjára 27 százalékos általános forgalmi adót kell felszámítani.

Forrás: Adózna